انواع طرح ها :
انواع طرح ها :
1-طرح جامع سرزمين : اين طرح در بند (1) ماده (1) قانون تغيير نام وزارت آباداني و مسكن به وزارت مسكن و شهرسازي و تعيين وظایف آن ـ مصوب 1353 ـ تعريف شده است.
طرح جامع سرزمین ,طرحی است که شامل استفاده از زمین در قالب هدف ها و خط مشی های ملی و اقتصادی از طریق بررسی امکانات و منابع و مراکز جمعیت شهری و روستایی کشور و حدود توسعه و گسترش شهر ها و شهرک های فعلی و آینده و قطب های صنعتی و کشاورزی و مراکز جهانگردی و خدماتی بوده و در اجرای برنامه های عمرانی بخش های عمومی و خصوصی ایجاد نظم و هماهنگی می کند.
2- طرح هاي كالبدي ملي و منطقه اي : با هدف مكان يابي براي گسترش آينده شهرهاي موجود و ايجاد شهرها و شهرك هاي جديد ، پيشنهاد شبكه شهري آينده كشور يعني اندازه شهرها، چگونگي استقرار آنها در پهنه كشور و سلسله مراتب ميان شهرها به منظورتسهيل و مديريت سرزمين و امر خدمات رساني به مردم و پيشنهاد چهارچوب مقررات ساختوساز در كاربري هاي مجاز زمين هاي سراسر كشور .
3-طرح توسعه و عمران (جامع) ناحيه اي : اين طرح در اجراي وظايف محول شده درقانون تغيير نام وزارت آباداني و مسكن به وزارت مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن ـمصوب 1353 ـ و تصويب نامه شماره 70971/ت 407هـ مورخ 5/11/1373 هيأتوزيران ، به منظور تدوين سياست ها و ارايه راهبردها در زمينه هدايت و كنترل توسعه و استقرارمطلوب مراكز فعاليت ، مناطق حفاظتي و همچنين توزيع متناسب خدمات براي ساكنان شهرهاو روستاها در يك يا چند شهرستان كه از نظر ويژگي هاي طبيعي و جغرافيايي همگن بوده واز نظر اقتصادي ، اجتماعي و كالبدي داراي ارتباطات فعال متقابل باشند، تهيه مي شود.
4-طرح مجموعه شهري : اين طرح براساس مصوبه شماره 9860/ت15311/هـ مورخ 13/8/1374 هيأت وزيران براي شهرهاي بزرگ و شهرهاي اطراف آنها تهيه مي شود.
مجموعه شهری شامل کلانشهری است که از یک شهر مادر ،چندین شهر اقماری تشکیل می گردد.این مجموعه به محدوده های کوچک تری متشکل از حریم های شهرداری های داخل مجموعه تقسیم می شود،حتی الامکان به طوری که هیچ نقطه ای از سطح این مجموعه خارج از حوزه نظارت و حریم شهرداری ها واقع نگردد. در طرح ریزی مجموعه شهری ،کارایی اراضی مطابق قانون استقرار خدمات به نحوی تعیین می شود که حتی الامکان محل خدمات مورد نیاز مجموعه ها به صورت غیر متمرکز در شهر های اطراف داخل این مجموعه تعیین و توزیع می گردد.
5-طرح ساماندهي فضا و سكونتگاه هاي روستايي : طرح است كه به منظور توسعه هماهنگ و موزون فعاليتهاي كشاورزي ، صنعتي و خدماتي از طريق توزيع مناسب جمعيت واستقرار بهينه خدمات در محيط هاي روستايي و حمايت از اجراي آن تهيه مي شود. محدودههر يك از اين طرحها در طرح ناحيه اي مربوط تعيين مي شود.
6-طرح جامع شهر : در بند (2) ماده (1) قانون تغيير نام وزارت آباداني ومسكن به وزارت مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن ـ مصوب 1353 ـ تعريف شده است.
طرح بلند مدتی است که در آن نحوه استفاده از اراضی شهری و منطقه بندی در حوزه های مسکونی آموزشی ،صنعتی،بهداشتی،اداری و کشاورزی تعیین می گردد . به همراه این کاربری ها و منطقه بندی ها خطوط کلی ارتباطی،ترمینال ها و فرود گاه و محلات،نوسازی بهسازی و اولویت های مربوط به آنها نیز با تصویب ضوابط و مقررات مربوط به حفظ بنا ها و مناظر شهری تهیه و تنظیم می گردد.
7-طرح هادي شهر : اين طرح طبق تعريف مندرج در بند (4) ماده (1) قانون تغييرنام وزارت آباداني و مسكن به وزارت مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن ـ مصوب 1353ـعبارت از طرحي است كه در آن جهت گسترش آتي شهر و نحوه استفاده از زمين هاي شهريب راي عملكردهاي مختلف به منظور حل مشكلات حاد و فوري شهر و ارايه راهحلهاي كوتاه مدت و مناسب براي شهرهايي كه داراي طرح جامع نمي باشند ، تهيه مي شود. (منحل شده است)
8-طرح تفصيلي : در بند (3) ماده (1) قانون تغيير نام وزارت آباداني و مسكن به وزارت مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن ـ مصوب 1353 ـ تعريف شده است ؛
طرحی است که بر اساس معیار ها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه استفاده ااز اراضی شهری در سطح محلات با موقعیت و مساحت دقیق زمین، میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحد های شهری و اولویت های مربوط به مناطق نوسازی ،توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می شود و نقشه ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می گردد.
طرح تفصیلی از جمله شامل طرحهاي زير مي باشد :
1-8- طرحهاي بهسازي ، نوسازي ، بازسازي و مرمت بافت ها : طرح هايي هستند كه براي بهسازي ، نوسازي و بازسازي محلات شهر اعم از قديم ، جديد و يا مساله دار به عنوان طرح تفصيلي بخشي از بافت موجود شهر تهيه مي شوند.
2-8- طرح آماده سازي توسعه هاي جديد در شهرها : اين طرح ها شامل مجموعه عمليات لازم براي مهيا نمودن زمين جهت احداث مسكن و تأسيسات لازم مربوط مطابق قانون زمين شهري و آيين نامه هاي اجرايي آن است و به عنوان طرح تفصيلي توسعه هاي جديد شهري تهيه مي گردد.
9-طرح هادي روستا : عبارت از طرحي است كه ضمن ساماندهي و اصلاح بافت موجودميزان و مكان گسترش آتي و نحوه استفاده از زمين براي عملكردهاي مختلف از قبيل مسكوني، توليدي ، تجاري و كشاورزي و تأسيسات و تجهيزات و نيازمندي هاي عمومي روستايي را حسب مورد در قالب مصوبات طرحهاي ساماندهي فضا و سكونت گاههاي روستايي ياطرح هاي جامع ناحيه اي تعيين مي نمايد.
10- طرح هاي ويژه : عبارت از طرح هايي است براي بخش هايي از كشور كه به عل توجود عوامل طبيعي يا ساخته شده و يا برنامه هاي جديد توسعه و عمران و تأثيراتي كه در منطقه حوزه نفوذ خود خواهند گذاشت واجد ويژگي خاصي بوده و نياز به تهيه طرح براي توسعه هماهنگ در محدوده حوزه نفوذ عوامل مذكور دارند ، تهيه مي شود.
عنوان و محدوده اين طرحها همزمان با تصويب ضرورت تهيه طرح ، حسب مورد به تصويب شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران مي رسد.
11-طرح شهرهاي جديد : عبارت است از طرحهايي كه براي ايجاد شهرهاي جديد طبق تعريف ماده (1) تصويب نامه شماره 2340/ت276هـ مورخ 25/6/1371 در قالب طرح هاي كالبدي ملي و منطقه اي و جامع ناحيه اي ضرورت و مكان ايجاد آنها با سقف جمعيتي ونوع فعاليت معين به تصويب شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران خواهد رسيد و متعاقب آن و مانند ساير شهرها بايستي براي آنها طرح جامع و تفصيلي تهيه شود.
12-طرح شهرك هاي مسكوني : طرحي كه براي ايجاد يك مركز جمعيتي جديد در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها ـ مصوب 1355 ـ تهيه مي شود. شهرک نیز به محلی اطلاق می گردد که در خارج از محدوده قانونی و حریم شهر ها با حداقل 500 قطعه زمین برای احداث واحد های مسکونی به صورت مستقل یا آپارتمانی قابل تملک به اضافه ساختمان ها و تاُسیسات مورد نیاز عمومی و اجتماعی به صورت مجتمع برای تاُمین نیاز های ساکنین آنها ایجاد می گردد.
13- طرح ساير شهرك ها : طرح هايي كه براي ايجاد شهرك غيرمسكوني با عملكرد خاص نظير صنعتي ، توريستي ، تفريحي و … طبق مقررات و قوانين مربوط به آنها تهيه ميشوند.
ماده2
مقررات شهرسازي و معماري : عبارت است از مجموعه ضوابط و مقررات عمومي شهرسازي و معماري كه در سطح كشور يا مناطقي از كشور لازم الرعايه بوده و به منظور فراهم نمودن موازين طراحي ، اجرايي و قانوني توسعه موزون و هماهنگ كالبدي ازمقياس كلان تا تك بنا تهيه و به تصويب مي رسد.
- كميسيون موضوع ماده (13) آئين نامه مربوط به استفاده از اراضي و احداث بنا و تأسيسات در خارج از محدوده قانوني و حريم شهرها» كه به طور اختصار « كميسيون ماده (13) ، ناميده مي شود، عبارتست از كميسيوني به رياست استاندار و متشكل ازمعاون عمراني استاندار كه در غياب استاندار قائم مقام او خواهد بود، رئيس سازمان مسكن و شهرسازي استان كه دبيري كميسيون را نيز به عهده خواهد داشت، رئيس سازمان كشاورزي استان، مديركل دفتر فني استانداري، رئيس شورای برنامه ریزی استان،مديركل راه و ترابري استان، كه به منظور بررسي واتخاذ تصميم در مورد پيشنهادهاي مربوط به احداث ساختمان و تأسيسات و ساير وظايف مقرر در آئين نامه مذكور در مركز هر استان تشكيل مي شود.
- كميسيون موضوع ماده (5) قانون تأسيس شوراي عالي شهرسازي و معمار يايران»، كه در اين آئين نامه « كميسيون طرح تفصيلي » ناميده مي شود، در هر استان به رياست استاندار و عضويت رئيس سازمان مسكن و شهرسازي ، مديركل ميراث فرهنگي ورئيس سازمان جهاد كشاورزي استان (كه سمت نمايندگي وزارتخانه هاي متبوع خود را به عهده خواهند داشت) ، رئيس شوراي شهرستاني كه طرح تفصيلي مربوط به شهر يا نقاط واقع درقلمرو آن شهرستان در دستور كار كميسيون قرار دارد، شهردار شهري كه طرح تفصيلي مربوط به آن در كميسيون مطرح است ، نماينده مهندس مشاور يا ارگان ديگري كه عهده دار تهيه طرح تفصيلي مورد بحث در كميسيون مي باشد. در هر استان، براي بررسي و تصويب طرح هاي تفصيلي شهري و تغييرات بعدي آن تشكيل مي شود
با سلام